Участок под индивидуальное строительство

Участок под индивидуальное строительство

Выбор такого участка будет важным решением, которое нужно принять до начала строительных работ. Плохой выбор места под будущее здание будет невозможно в последующем исправить. Прежде чем принять такое решение, стоит учесть несколько практических советов.

Местоположение участка

Обычно выбираем такие участки, которые находятся на привлекательной территории и имеют хорошие условия общего пользования. Следует избегать затененных мест, расположенных в углублениях местности или в непосредственной близости от высоких зданий, а также соседства заводов, магистралей с интенсивным движением и аэропортов, поскольку эти объекты являются источниками постоянного шума. Дом, расположенный слишком близко к реке, может быть подвержен подтоплению. Участки, укрытое лесом, имеют естественную защиту от сильных порывов ветра. Также стоит ознакомиться с историей данной местности, грунтово-водными условиями, планами землепользования и застройки. Так сможете избежать в будущем неприятных сюрпризов.

Размер и форма участка

Важным является также форма участка и его размер. Для обустройства лучше всего подходят участки в форме прямоугольника, но следует избегать слишком узких. Размеры участка определяют размеры будущего дома. Минимальный участок в 5 соток, но это минимум, который следует приобретать только в крайних случаях. Нужно, однако, помнить, что большой участок потребует более высоких затрат, связанных с забором, уходом и налоговыми сборами. Объединение земельных участков http://depard.ru/uslugi/zemelno-pravovye-otnosheniya/obedinenie-zemelnykh-uchastkov/ — отличный способ увеличения площади под будущую застройку.

Правовые аспекты

Если участок, который собираемся купить, входит в план зонирования, то после вступления в права собственности можно приступить к его разработке. Однако, если нет плана зонирования, то следует обратиться в органы власти с заявлением о выдаче условий. Требуется, чтобы интересующий участок имел доступ к дороге, существующих или проектируемых сооружений было достаточно для начала строительства, а зона не требовала получения разрешения на изменение сельскохозяйственных земель под строительные работы. Если муниципалитет не имеет плана землепользования и застройки, следует считаться с необходимостью длительного, даже несколько лет ожидания утверждения местными органами власти соответствующего плана землепользования.

Дополнительные вопросы

При выборе также стоит убедиться в том, что местность безопасна. Это имеет большое значение для комфорта будущего жилья. Лучше всего опросить местных жильцов. Следует помнить, что большое значение для будущего строительства имеют коммуникации вокруг земельного участка. Может ведь оказаться, что для того, чтобы получить доступ к линиям электроэнергии, воды или канализации нужно понести значительные финансовые расходы.

Вопрос покупки участка можно доверить агентству по торговле недвижимостью, которые предлагают готовые и, как правило, лишенные сюрпризов предложения, взимая при этом плату, которая, как правило, не превышает 3% от цены участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *